Det norske Storting har i flere år ført kanskje Europas mest offensive elbilpolitikk. Dette har ført til at det nå er flere elbiler enn bensinbiler på veiene i Norge. Men det økende antallet elbiler har også ført til et større behov for elbilladere. Derfor vedtok Stortinget i 2020 eierseksjonsloven § 25a og borettslagsloven § 5-11a. Disse gir alle som bor i sameier og borettslag rett til å etablere elbilladere. Dette gjelder både for de med egen parkeringsplass og de som bruker et felles parkeringsområde. Til tross for denne retten, er det i dag mange elbileiere som ikke har tilgang til elbillader i sitt borettslag. Derfor har vi satt sammen en guide som viser hvordan du går frem for å benytte deg av retten til elbillader.
Om borettslaget har økonomiske innvendinger eller bekymringer knyttet til å etablere elbilladere, er det en fordel om de gjør dette så fort som mulig. Det finnes nemlig en rekke generøse støtteordninger. Er borettslaget for eksempel i Oslo, kan du søke KlimaOslo om et tilskudd på 50 prosent støtte. Denne ordningen varer ut 2024. Dette er et tema vi har dekket tidligere og flere av ordningene vi beskrev i den artikkelen er fremdeles relevante.
Det er allikevel mange som synes det er vanskelig eller ubehagelig å kreve at borettslaget tilrettelegger for elbilladere. Samtidig er det nesten umulig å få hverdagen til å gå opp uten lademuligheter. Er du en av disse, anbefaler vi at du benytter deg av rettigheten. Ikke bare har du retten på din side, men dette er en infrastrukturoppgradering som både er nødvendig og som vil komme alle i borettslaget til gode. I tillegg er dette en investering borettslaget uansett blir nødt til å ta. Det er med andre ord ingen grunn til å la være å benytte seg av rettighetene under eierseksjonsloven § 25a og borettslagsloven § 5-11a.
Betyr det at alle borettslag er lovpålagt å installere elbilladere? I utgangspunktet ja. I praksis betyr laderetten at alle som har egen parkeringsplass i borettslaget eller eierseksjonssameiet – med styrets samtykke – har rett til å sette opp ladepunkt for elbil ved parkeringsplassen. Samtykke kan bare nektes hvis det er en saklig grunn. På samme måte kan de som har rett til å parkere på eiendommen, men ikke har egen plass, kreve at det settes opp ladepunkt for elbil. Styret kan bare nekte hvis det er en saklig grunn. Men hva er egentlig saklig grunn?
Det finnes i utgangspunktet bare noen få grunner som kan regnes som saklige og de vil sjelden være relevante. Under er en omfattende, men ikke nødvendigvis komplett, liste over saklige grunner til å nekte etablering av ladepunkter. Under hvert punkt har vi lagt til vårt motsvar:
I punktene over var vi så vidt innom hvordan kostnadene for elbillading bør fordeles. Hovedregelen er at felleskostnader fordeles etter sameierbrøk eller fordelingsnøkkelen. Kostnadene finansieres normalt gjennom en økning i felleskostnadene. I tillegg er det åpnet opp for at:
I CURRENT er vi spesialister på elbillading, ikke juss. Vi har allikevel valgt å inkludere et utkast til en e-post du kan sende til styret i borettslaget for å benytte deg av laderetten (borettslagsloven § 5-11a).
Emne: Søknad om installasjon av elbillader i henhold til borettslagsloven § 5-11a
Til styret i [Borettslagets navn],
Jeg ønsker med dette å fremme et krav om å få installere elbillader på min parkeringsplass, i henhold til borettslagsloven § 5-11a, som gir andelseiere rett til å sette opp elbillader.
Ettersom elbilmarkedet vokser raskt og elbillading er blitt en nødvendighet for mange av oss, mener jeg at en slik installasjon vil være et positivt tiltak både for meg og for borettslaget. Jeg forstår at det kan være behov for praktiske vurderinger som elektrisk kapasitet og kostnadsfordeling og jeg er åpen for å samarbeide om dette slik at det kan bli en god løsning for alle involverte. For eksempel ved å aktivere statisk- eller dynamisk lastbalansering, samt sørge for at elbilladeren har støtte for dette.
Alternativt er jeg åpen for å diskutere hvordan vi best kan tilrettelegge for elbillading og eventuelt vurdere om flere beboere kan være interessert i en felles løsning.
Med vennlig hilsen,
[Fullt navn]
[Leilighetsnummer]
[Telefonnummer]
[Eventuelt parkeringsplassnummer]
Forutsatt at det ikke finnes noen saklig grunn til å nekte, blir borettslaget nødt til å innvilge søknaden. Dette trenger ikke å være en negativ ting for borettslaget og vi i CURRENT mener at det finnes langt flere fordeler enn ulemper. Vi har dekket disse i en egen guide og oppfordrer alle styreledere til å lese denne.
Vi i CURRENT tilbyr den enkleste ladeløsningen på markedet og vi har tilpasset vårt produkt for borettslag og sameier.
Vi oppfyller naturligvis alle de kriteriene vi har anbefalt at du ser etter og tilbyr blant annet funksjoner som: spotprising, dynamisk lastbalansering, QR-koder og roaming. Vår løsning er laget for å redusere dine kostnader og samtidig gi en enkel og effektiv ladeprosess for beboere og besøkende. Systemet gjør det også enkelt å overvåke all elbilinfrastruktur, noe som reduserer dine administrasjonskostnader betraktelig.
Ønsker du en effektiv prosess og enkel styring av elbillading i ditt borettslag eller sameie? Du kan lese mer om vår løsning for borettslag her.