Det norske Storting har i flere år ført kanskje Europas mest offensive elbilpolitikk. Dette har ført til at det nå er flere elbiler enn bensinbiler på veiene i Norge. Men det økende antallet elbiler har også ført til et større behov for elbilladere. Derfor vedtok Stortinget i 2020 eierseksjonsloven § 25a og borettslagsloven § 5-11a. Disse gir alle som bor i sameier og borettslag rett til å etablere elbilladere. Dette gjelder både for de med egen parkeringsplass og de som bruker et felles parkeringsområde. Til tross for denne retten, er det i dag mange elbileiere som ikke har tilgang til elbillader i sitt borettslag. Derfor har vi satt sammen en guide som viser hvordan du går frem for å benytte deg av retten til elbillader.

Innholdsfortegnelse

• Få støtte til elbilladere – hvorfor borettslaget bør handle raskt
• Derfor bør du kreve elbillader i borettslaget
• Slik kan borettslag håndtere laderett og saklige grunner for å nekte elbilladere
• Hvordan bør kostnadene fordeles?
• Hvordan bruker du laderetten (borettslagsloven § 5-11a) til å fremme et krav om elbillader?
  • E-post mal: Søknad om installasjon av elbillader i henhold til borettslagsloven § 5-11a
• Hva gjør styret når de har mottatt en søknad som rammes av laderetten? (borettslagsloven § 5-11a)
• Hvordan CURRENT kan hjelpe borettslag og sameier

Få støtte til elbilladere – hvorfor borettslaget bør handle raskt

Om borettslaget har økonomiske innvendinger eller bekymringer knyttet til å etablere elbilladere, er det en fordel om de gjør dette så fort som mulig. Det finnes nemlig en rekke generøse støtteordninger. Er borettslaget for eksempel i Oslo, kan du søke KlimaOslo om et tilskudd på 50 prosent støtte. Denne ordningen varer ut 2024. Dette er et tema vi har dekket tidligere og flere av ordningene vi beskrev i den artikkelen er fremdeles relevante.

Derfor bør du kreve elbillader i borettslaget

Det er allikevel mange som synes det er vanskelig eller ubehagelig å kreve at borettslaget tilrettelegger for elbilladere. Samtidig er det nesten umulig å få hverdagen til å gå opp uten lademuligheter. Er du en av disse, anbefaler vi at du benytter deg av rettigheten. Ikke bare har du retten på din side, men dette er en infrastrukturoppgradering som både er nødvendig og som vil komme alle i borettslaget til gode. I tillegg er dette en investering borettslaget uansett blir nødt til å ta. Det er med andre ord ingen grunn til å la være å benytte seg av rettighetene under eierseksjonsloven § 25a og borettslagsloven § 5-11a.

Slik kan borettslag håndtere laderett og saklige grunner for å nekte elbilladere

Betyr det at alle borettslag er lovpålagt å installere elbilladere? I utgangspunktet ja. I praksis betyr laderetten at alle som har egen parkeringsplass i borettslaget eller eierseksjonssameiet – med styrets samtykke – har rett til å sette opp ladepunkt for elbil ved parkeringsplassen. Samtykke kan bare nektes hvis det er en saklig grunn. På samme måte kan de som har rett til å parkere på eiendommen, men ikke har egen plass, kreve at det settes opp ladepunkt for elbil. Styret kan bare nekte hvis det er en saklig grunn. Men hva er egentlig saklig grunn?

Det finnes i utgangspunktet bare noen få grunner som kan regnes som saklige og de vil sjelden være relevante. Under er en omfattende, men ikke nødvendigvis komplett, liste over saklige grunner til å nekte etablering av ladepunkter. Under hvert punkt har vi lagt til vårt motsvar:

• Den elektriske infrastrukturen (fellesanlegget) tåler ikke belastningen.
  • Dette kan enkelt løses ved å benytte et styringssystem som støtter lastbalansering. CURRENT tilbyr et slikt system skreddersydd for borettslag.
• Økt brannfare. Dette må dokumenteres av fagkyndig.
  • Dette er ikke lenger et relevant argument. Forskning viser at elbiler ikke utgjør større brannrisiko enn fossile biler. I tillegg har Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap (DSB) uttalt seg om saken.
• Hvis kostnadene for den enkelte beboer i borettslaget overstiger en halv G.
  • Her finnes det en rekke måter å sørge for at kostnadene til elbillading holdes på et fornuftig nivå, blant annet ved å bruke lastbalansering for å eliminere behovet for oppgraderinger av den elektriske infrastrukturen. I tillegg kan et styringssystem enkelt settes opp slik at brukerne av elbilladeren betaler alle kostnadene knyttet til denne.
• Det finnes ingen egnede plasser på fellesarealet.
  • Dette kan være et reelt argument.
• Etablering av felles ladeanlegg: Hvis borettslaget setter opp fellesladere, faller retten til å sette opp eget ladepunkt bort.
  • Vi støtter dette og oppfordrer i utgangspunktet alle borettslag til å etablere fellesladere. Vil du vite mer om dette? Da har vi en egen guide som kan lastes ned her.

Hvordan bør kostnadene fordeles?

I punktene over var vi så vidt innom hvordan kostnadene for elbillading bør fordeles. Hovedregelen er at felleskostnader fordeles etter sameierbrøk eller fordelingsnøkkelen. Kostnadene finansieres normalt gjennom en økning i felleskostnadene. I tillegg er det åpnet opp for at:

• De som har egen parkeringsplass, betaler for ladeboksen og monteringen av denne.
• De som parkerer på fellesparkering, kan kreve at kostnaden fordeles på fellesskapet.
• Alle betaler for egen elbillading.
• Hovedregelen er at ladeinfrastruktur, utenom ladeboksen også betales gjennom felleskostnader. Alternativt kan dette fordeles på alle som har tilgang til parkeringsplass, men da må det gjelde både de som har det i dag og de som har det i fremtiden.

Hvordan bruker du laderetten (borettslagsloven § 5-11a) til å fremme et krav om elbillader?

I CURRENT er vi spesialister på elbillading, ikke juss. Vi har allikevel valgt å inkludere et utkast til en e-post du kan sende til styret i borettslaget for å benytte deg av laderetten (borettslagsloven § 5-11a).

E-post mal: Søknad om installasjon av elbillader i henhold til borettslagsloven § 5-11a

Emne: Søknad om installasjon av elbillader i henhold til borettslagsloven § 5-11a

Til styret i [Borettslagets navn],

Jeg ønsker med dette å fremme et krav om å få installere elbillader på min parkeringsplass, i henhold til borettslagsloven § 5-11a, som gir andelseiere rett til å sette opp elbillader.

Ettersom elbilmarkedet vokser raskt og elbillading er blitt en nødvendighet for mange av oss, mener jeg at en slik installasjon vil være et positivt tiltak både for meg og for borettslaget. Jeg forstår at det kan være behov for praktiske vurderinger som elektrisk kapasitet og kostnadsfordeling og jeg er åpen for å samarbeide om dette slik at det kan bli en god løsning for alle involverte. For eksempel ved å aktivere statisk- eller dynamisk lastbalansering, samt sørge for at elbilladeren har støtte for dette.

Alternativt er jeg åpen for å diskutere hvordan vi best kan tilrettelegge for elbillading og eventuelt vurdere om flere beboere kan være interessert i en felles løsning.

Med vennlig hilsen,
[Fullt navn]
[Leilighetsnummer]
[Telefonnummer]
[Eventuelt parkeringsplassnummer]

Hva gjør styret når de har mottatt en søknad som rammes av laderetten? (borettslagsloven § 5-11a)

Forutsatt at det ikke finnes noen saklig grunn til å nekte, blir borettslaget nødt til å innvilge søknaden. Dette trenger ikke å være en negativ ting for borettslaget og vi i CURRENT mener at det finnes langt flere fordeler enn ulemper. Vi har dekket disse i en egen guide og oppfordrer alle styreledere til å lese denne.

Hvordan CURRENT kan hjelpe borettslag og sameier

Vi i CURRENT tilbyr den enkleste ladeløsningen på markedet og vi har tilpasset vårt produkt for borettslag og sameier.

Vi oppfyller naturligvis alle de kriteriene vi har anbefalt at du ser etter og tilbyr blant annet funksjoner som: spotprising, dynamisk lastbalansering, QR-koder og roaming. Vår løsning er laget for å redusere dine kostnader og samtidig gi en enkel og effektiv ladeprosess for beboere og besøkende. Systemet gjør det også enkelt å overvåke all elbilinfrastruktur, noe som reduserer dine administrasjonskostnader betraktelig.

Med CURRENT kan du som borettslag eller sameie:

• Bli kvitt flere administrative oppgaver ved hjelp av automatisering
• Automatisere fakturering, økonomiske analyser og nyttige skattefunksjoner
• Veksle enkelt mellom privat og offentlig tilgjengelighet på laderne
• Overlate all support til oss
• Effektivisere energiforbruket med smarte energiverktøy
• Være trygg på at laderne fungerer som de skal takket være vår 99 % oppetid.

Ønsker du en effektiv prosess og enkel styring av elbillading i ditt borettslag eller sameie? Du kan lese mer om vår løsning for borettslag her.