Laderetten i borettslag
Hva er laderetten og hvorfor er den viktig for borettslag?
Laderett betyr at seksjons-og andelseiere:
- Som har egen parkeringsplass i borettslaget eller eierseksjonssameiet–med styrets samtykke– har rett til å sette opp ladepunkt for elbil ved parkeringsplassen. Samtykke kan bare nektes hvis det er en saklig grunn.
- Som har rett til å parkere på eiendomen, men ikke har egen plass, kan kreve at det settes opp ladepunkt for elbil. Styret kan bare nekte hvis det er en saklig grunn.
Hvem må ta kostnaden ved installasjon av elbilladere i borettslaget eller sameiet?
Hovedregelen er at felleskostnader fordeles etter sameierbrøk eller fordelingsnøkkelen. Kostnadene finansieres normalt gjennom en økning i felleskostnadene. I tillegg er det åpnet opp for at:
- De som har egen parkeringsplass, betaler for ladeboksen og monteringen av denne.
- De som parkerer på fellesparkering, kan kreve at kostnaden fordeles på fellesskapet.
- Alle betaler for egen lading.
- Hovedregelen er at ladeinfrastruktur, utenom ladeboksen, også betales gjennom felleskostnader. Alternativt kan dette fordeles på alle som har tilgang til parkeringsplass, men da må det gjelde både de som har det i dag og de som har det i fremtiden.
Elbil er fremtiden, også for borettslag
Selv om det fremdeles finnes tradisjonelle biler, er det store flertallet av nye biler solgt i Norge elbiler. I løpet av de neste årene vil denne andelen vokse ytterligere.
I Europa utgjør elbiler 15% av det totale markedet og ladbare hybrider 7%. Det betyr at ladbare personbiler allerede utgjør 22% av totalmarkedet, med mer enn 1.4 millioner registrert i første halvår av 2023.
Norge og Sverige er fremgangsland og markedsandelen i disse landene er vesentlig høyere enn snittet for Europa. I Norge ligger markedsdekningen på rundt 90% og i Sverige er den på rundt 92%. Innen 2030 er den forventet å stige til 99%.
Borettslag og sameier som ikke alt har tilpasset seg denne samfunnsendringen må snart ta grep. Ved å installere elbilladere sikrer man at boligene i sameiet eller borettslaget forblir attraktive også i fremtiden.
I denne guiden finner du alt dere trenger å vite for å tilpasse dere elbilrevolusjonen, fremtidssikre eiendommen deres og tiltrekke dere elbileiere.
Utfordring: Tilgang til lading i borettslag og sameier
For de som har privat parkering ved boligen sin er det enkelt å lade elbilen – men bor du i en boligblokk eller sameie blir det fort vanskelig. Antall elbiler vokser raskere enn antallet offentlige ladere, noe som gjør det enda viktigere å ha tilgang til lading hjemme.
Lading på jobb gir et midlertidig pusterom
Uten tilgang til lading hjemme har mange elbilister måtte ty til lading på arbeidsplassen. Flere arbeidsgivere tilbyr allerede lading som en del av sine miljø-, samfunns- og bærekraftstiltak. Dette er et godt tiltak som bidrar til fornøyde ansatte og lar selskapet posisjonere seg som en fremoverlent og miljøbevisst aktør.
Selv om dette er et fantastisk tilbud er det dessverre ikke en løsning som passer for alle. Ikke alle har tilgang til lading på jobb. I tillegg er det som elbileier vanskelig å være avhengig av å lade bilen på arbeidsplassen: spesielt i helger og ferier.
Hjemmelading: det beste alternativet for de som bor i borettslag
Hjemmelading er helt nødvendig for å ha et økonomisk, miljøvennlig og trygt elbilhold. For de som bor i enebolig er dette standarden, men for de som bor i leilighet – 46% av Europas befolkning – har dette tidligere vært uoppnåelig. På grunn av nye reguleringer fra EU er dette i ferd med å endre seg.
Nye EU-regler rammer borettslag og sameier
Europeiske myndigheter har innsett at dårlige lademuligheter er et hinder for elbiladopsjonen. Dette har ført til flere nye forskrifter som skal få borettslag, sameier, eiendomsutviklere og utleiere til å ta grep.
For eksempel krever EUs reviderte bygningsenergidirektiv (EPBD) at alle nye bygninger med parkeringsfasiliteter – samt eksisterende bygninger som gjennomgår større renoveringer – må utstyres med de nødvendige rørene for installasjon av elbilladere. Det kreves også at større prosjekter må ha et bestemt antall smartladere. Antallet er basert på det totale antallet parkeringsplasser. Dette skal sikre at infrastrukturen ikke bremser veksten i antall elbiler.
Dette er med andre ord en utgift de aller fleste før eller senere blir nødt til å ta. Det er derfor en fordel å gjøre dette mens du fremdeles kan høste fordelene ved å være tidlig ute.
Hvorfor borettslag og sameier bør installere ladere nå
For elbileiere er tilgangen til gode lademuligheter avgjørende for valg av bolig. Dette er ikke et problem for de som bor i enebolig, men for de som skal flytte inn i et sameie eller borettslag vil tilgang til eksisterende ladere være avgjørende.
Borettslag og sameier som ikke har lademuligheter vil fremstå som utdaterte, upraktiske og mindre attraktive enn de som har dette. Noe som vil bidra til lavere salgspriser og lengre salgstid i årene som kommer.
Borettslag og sameier kan tiltrekke seg de rette leietakerne ved hjelp av elbillading
Som du ser fra adopsjonstallene er ikke elbilen forbeholdt de som brenner for miljøet. En studie fra Ernst & Young indikerer at mange av de som eier eller vurderer en elbil er lite kostnadsbevisste. Disse elbileierne er ressurssterke og velutdannede, noe som gjør dem til en ettertraktet målgruppe.
Denne typen elbileier har valgt elbil på grunn av store sprang innen komfort og innovasjon. Ved å tilby lademuligheter kan borettslag og sameier tiltrekke seg denne beboergruppen, noe som sørger for at deres boliger forblir ettertraktet.
Bærekraft som livsstil
Bærekraft har blitt et livsstilsvalg. Folk tar i økende grad beslutninger basert på miljøhensyn og det påvirker alt fra produktene de kjøper til stedene de bor.
Ved å installere elbilladere kan borettslag og sameier fremme en bærekraftig livsstil. Dette gjør eiendommen mer attraktiv og forteller mulige kjøpere at borettslaget deler deres verdier.
Installasjon av elbilladere er en essensiell del av denne posisjoneringen og en forutsetning for å oppfattes som fremtidsrettet og bærekraftig.
Fremtidssikre borettslaget eller sameiet med elbilladere
Bilindustrien er midt i en historisk omstilling og flere store produsenter har forpliktet seg til å fase ut forbrenningsmotoren til fordel for elektriske kjøretøy. Denne overgangen støttes og drives av politiske vedtak om å redusere karbonutslippene.
Som følge av dette vil antallet elbiler på veien øke eksponentielt i årene som kommer. Markedspenetrasjonen for elbiler i Europa forventes å være cirka 67 % innen 2030.
Borettslag og sameier som allerede nå installerer elbilladere dekker ikke bare dagens etterspørsel, men er også godt rustet for en fremtid der muligheten til å lade elbilen vil være like selvfølgelig som å ha innlagt vann. Tilbyr du elbillading i dag, sikrer du at eiendommen forblir relevant og attraktiv i fremtiden.
Installasjon av elbilladere i borettslag og sameier er et strategisk grep som gir umiddelbare og langsiktige fordeler. Det sikrer også at borettslag og sameier kommer i forkant av nye forskrifter.
Dette må eiendomsutviklere vite om elbillading i borettslag
Det er ikke bare borettslag og sameier som har fordel av å installere elbilladere. Eiendomsutviklere og boligbyggelag med ansvar for nybygg kan installere elbilladere for å tiltrekke seg attraktive beboere.
Det er viktig å sjekke lokale forskrifter. Mange områder har retningslinjer som krever at det tilrettelegges for elbilladere, slik at beboerne enkelt kan installere en lader hvis de ønsker det. Å inkludere en smartlader i byggefasen vil gjøre eiendommen attraktiv for elbilister, noe som gjør det mye enklere å selge eller leie ut boligene.
Uansett om prosjektet er fullt av miljøboliger eller ikke, vil potensielle beboere være interessert i lademuligheter, men skal eiendommen ha en grønn profil er det helt essensielt å installere smartladere.
Valg av ladeløsning til borettslag
Her er de tre viktigste spørsmålene å stille når du skal velge ladeløsning:
1. «Er løsningen pålitelig?» Still spørsmål om oppe-tid og faktorer som påvirker hvorvidt laderne vil være tilgjengelige når du trenger dem.
2. «Er systemet brukervennlig?» Det finnes mange gode ladesystemer, men mange av dem er tilpasset avanserte brukere med høy spesialkompetanse. Når du skal velge et system til ditt borettslag eller sameie er det viktig at du velger et system dere føler dere komfortable med å drifte.
3. «Kan løsningen skaleres?» Det siste du vil er å låse deg til et system som ikke kan vokse i takt med beboernes behov. Sørg for at det er enkelt å legge til eller fjerne ladere etter behov.
For å få mest mulig ut av dine nye ladere bør du vurdere både maskinvaren og programvaren i henhold til disse tre kriteriene. I tillegg bør du tenke gjennom hvilke andre kriterier som er viktige for dere.
Under følger noen punkter du bør ha i bakhodet når du skal velge et system for å administrere ladepunktene:
OCPP kompatibilitet er viktig for borettslag
Når du velger ladeløsning, er dette en investering du skal leve med i mange år. Vi anbefaler derfor alle å velge en løsning som er OCPP kompatibel – med dette mener vi en løsning som minimum støtter core funksjonaliteten i OCPP standarden. Dette er en bransjestandard som sørger for at systemet ikke blir utdatert innen få år. I tillegg sikrer det tilgang til en rekke sikkerhets- og administrasjonsfunksjoner.
Den nyeste versjonen av OCPP er 2.0.1, som blant annet har støtte for ISO 15118. Noe som muliggjør «Plug & Charge».
Du kan lese mer om OCCP i vår guide .
Borettslag bør velge maskinvareuavhengige ladeøsninger
Parallelt med elbilrevolusjonen har det foregått en laderevolusjon. Denne er langt fra over og vi vet at det vil skje store endringer innen ladeteknologi i årene som kommer. Derfor er det viktig at du ikke binder deg til en maskinvareløsning. Vi anbefaler derfor at du velger en ‘maskinvareagnostisk’ programvare. Det vil si at systemet du velger bør kunne fungere på tilnærmet alle ladere.
På den måter unngår du å låse deg til en produsent eller modell, noe som sørger for at du også i fremtiden kan velge fritt mellom tilgjengelige ladere.
Om du er usikker på om systemet du vurderer gir disse mulighetene, spør installatøren om laderen er OCCP kompatibel og om programvaren er OCPP fullsertifisert . Om svaret på noe av dette er nei bør du be om en annen løsning.
Brukerstøtte og vedlikehold er viktig når du velger ladeløsning for borettslag
Vurder på forhånd hvilke support- og vedlikeholdsfunksjoner du trenger. Det er lite som er så frustrerende som å finne ut at du ikke får hjelpen du trenger etter at problemet har inntruffet.
De fleste borettslag og sameier kan med fordel la ladeleverandøren eller installatøren ta seg av support. Det betyr at når en bruker har et problem, ringer vedkommende en dedikert hjelpelinje i stede for et medlem av styret. Vi anbefaler alle å gå for en leverandør som kan levere kundestøtte hele døgnet.
I tillegg bør du også tenke på vedlikeholdsbehovene dine. Ofte er dette noe som kan håndteres av installatøren, men velger du riktig ladeløsning blir vedlikeholdsoppgavene mye enklere. Med den rette programvaren kan du få oversikt over laderne og rette eventuelle feil i løpet av noen minutter fra en iPad eller mobiltelefon.
Du bør også enkelt kunne få en oversikt over hvilke ladere som har problemer, og hvilke som snart bør vedlikeholdes. Dette vil bidra til å opprettholde oppetiden, slik at beboerne ikke stadig må forholde seg til utilgjengelige ladere.
Tenk over brukervennlighet når du velger ladeløsning til borettslag
For å gjøre livet enklere for styreleder, installatør og beboere, bør man velge et system som er intuitivt å bruke og administrere. Funksjoner som QR-koder og apper effektiviserer både installasjonsprosessen og ladeprosessen.
Den elektriske infrastrukturen i borettslaget
Før du setter opp ladepunkter må du også vurdere den elektriske infrastrukturen i bygningen og området. Det kan fort bli veldig dyrt å oppgradere kapasiteten, men velger du riktig lader og system er dette en kostnad du kan slippe unna.
En smartlader og et OCPP-kompatibelt styringssystem vil gi deg muligheten til å benytte deg av dynamisk lastbalansering. Dette betyr at systemet og laderen jobber sammen for å fordele strømmen mellom laderne, på en slik måte at den elektriske infrastrukturen ikke overbelastes.
Hvordan CURRENT kan hjelpe borettslag og sameier
Vi i CURRENT tilbyr den enkleste ladeløsningen på markedet og vi har tilpasset vårt produkt for borettslag og sameier.
Vi oppfyller naturligvis alle de kriteriene vi har anbefalt at du ser etter og tilbyr blant annet funksjoner som: spotprising, dynamisk lastbalansering, QR-koder og roaming.
Vår løsning er laget for å redusere dine kostnader og samtidig gir en enkel og effektiv ladeprosess for beboere og besøkende. Systemet gjør det også enkelt å overvåke all elbilinfrastruktur, noe som reduserer dine administrasjonskostnader betraktelig.
Med CURRENT kan du som borettslag eller sameie:
- Bli kvitt flere administrative oppgaver ved hjelp av automatisering
- Automatisere fakturering, økonomiske analyser og nyttige skattefunksjoner
- Veksle enkelt mellom privat og offentlig tilgjengelighet på laderne
- Overlate all support til oss
- Effektiviser energiforbruket med smarte energiverktøy
- Være trygg på at laderne fungerer som de skal takket være vår 99% oppetid .
Ønsker du en effektiv prosess og enkel styring av elbillading i ditt borettslag eller sameie? Du kan lese mer om vår løsning for borettslag her.
